Estimation théorique
Rue du 8 Mai 1945,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du 8 Mai 1945,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 340.000€ et 384.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.400€ et 3.840€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 340.000€ et 384.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.414€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.414€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 340.000€ et 384.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.414€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.414€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-25 | 68 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 130 | 204 | 440000€ | 3385€ |
2020-06-30 | 6943 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 2 | 53 | 248 | 185000€ | 3491€ |
2023-03-30 | 85 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 123 | 253 | 325000€ | 2642€ |
2022-04-28 | 97 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 70 | 485 | 280000€ | 4000€ |
2020-05-14 | 99 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 70 | 445 | 155200€ | 2217€ |
2022-12-28 | 99 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 70 | 445 | 278000€ | 3971€ |
2020-09-09 | 18 | RUE DE LA LEONIERE | 7 | 177 | 500 | 455000€ | 2571€ |
2021-12-06 | 1 | IMP DE LA PILNIERE | 4 | 83 | 542 | 270000€ | 3253€ |
2020-10-05 | 61 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 121 | 1550 | 300000€ | 2479€ |
2021-07-12 | 57 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 3 | 81 | 656 | 255000€ | 3148€ |
2020-12-29 | 57 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 3 | 81 | 0 | 260000€ | 3210€ |
2019-10-31 | 2 | RUE DES ABRICOTIERS | 4 | 94 | 671 | 247000€ | 2628€ |
2021-11-12 | 2 | ALL DES CAMPAGNOLS | 4 | 100 | 697 | 420000€ | 4200€ |
2023-06-02 | 107 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 59 | 138 | 194000€ | 3288€ |
2020-04-20 | 117 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 3 | 70 | 553 | 230000€ | 3286€ |
2021-07-12 | 33 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 95 | 559 | 272480€ | 2868€ |
2020-11-30 | 23 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 52 | 243 | 164000€ | 3154€ |
2019-10-04 | 24 | CHE DU MARCHE VAUT | 3 | 68 | 500 | 220000€ | 3235€ |
2020-01-28 | 25 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 73 | 280 | 105000€ | 1438€ |
2021-02-26 | 25 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 73 | 280 | 299000€ | 4096€ |
2021-05-12 | 19 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 90 | 428 | 326000€ | 3622€ |
2022-06-24 | 15 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 80 | 462 | 320000€ | 4000€ |
2022-10-31 | 13 | RUE EMILE LANSIER | 2 | 72 | 240 | 175000€ | 2431€ |
2019-06-06 | 49 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 112 | 500 | 258000€ | 2304€ |
2021-07-22 | 5 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 140 | 332 | 230000€ | 1643€ |
2023-01-09 | 9 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 135 | 155 | 400000€ | 2963€ |
2023-03-31 | 5 | RUE DES EPIS | 5 | 107 | 0 | 789500€ | 7379€ |
2021-05-31 | 14 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 5 | 100 | 91 | 270000€ | 2700€ |
2020-01-09 | 6 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 53 | 53 | 70000€ | 1321€ |
2020-05-28 | 10 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 6 | 192 | 792 | 675000€ | 3516€ |
2019-12-03 | 20 | RUE DE VENDOME | 3 | 71 | 327 | 200000€ | 2817€ |
2023-04-26 | 48 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 97 | 472 | 300000€ | 3093€ |
2023-03-28 | 12 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 82 | 170 | 340000€ | 4146€ |
2022-12-01 | 6 | IMP SESSILE | 4 | 91 | 310 | 316000€ | 3473€ |
2020-05-14 | 133 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 6 | 165 | 729 | 268000€ | 1624€ |
2019-07-05 | 5288 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 97 | 554 | 160000€ | 1649€ |
2020-07-17 | 7 | RUE DE VENDOME | 5 | 105 | 558 | 225000€ | 2143€ |
2019-09-20 | 5 | ALL DES CARRIERES - OLONNE | 4 | 103 | 388 | 206000€ | 2000€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DES ANCIENS MAIRES | 4 | 79 | 118 | 163000€ | 2063€ |
2020-06-24 | 22 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 108 | 240 | 390000€ | 3611€ |
2021-03-10 | 30 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 92 | 213 | 177818€ | 1933€ |
2021-06-30 | 30 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 92 | 213 | 290000€ | 3152€ |
2020-10-30 | 7 | RUE MARECHAL LYAUTEY | 4 | 103 | 658 | 204000€ | 1981€ |
2020-11-13 | 7 | IMP SESSILE | 3 | 79 | 264 | 270000€ | 3418€ |
2019-09-25 | 54 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 89 | 1000 | 263750€ | 2963€ |
2020-06-15 | 4 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 65 | 130 | 115000€ | 1769€ |
2019-12-10 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 149000€ | 2614€ |
2021-06-21 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 190000€ | 3333€ |
2019-11-19 | 56 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 120 | 573 | 360000€ | 3000€ |
2022-07-27 | 7 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 101 | 168 | 485000€ | 4802€ |
2022-05-11 | 14 | RUE DES HORTENSIAS | 2 | 37 | 54 | 147500€ | 3986€ |
2023-06-14 | 13 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 38 | 32 | 165000€ | 4342€ |
2021-11-17 | 5 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 74 | 388 | 301500€ | 4074€ |
2022-06-21 | 10 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 4 | 124 | 662 | 455000€ | 3669€ |
2021-02-23 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 110 | 340 | 230000€ | 2091€ |
2023-04-17 | 18 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 2 | 34 | 0 | 142000€ | 4176€ |
2019-07-26 | 20 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 1 | 21 | 0 | 70000€ | 3333€ |
2021-07-30 | 4 | IMP EOLE | 4 | 83 | 171 | 250000€ | 3012€ |
2021-10-27 | 5 | IMP LOMBART | 5 | 113 | 378 | 400000€ | 3540€ |
2021-12-01 | 12 | RUE RENE CASSIN | 7 | 160 | 1049 | 514000€ | 3213€ |
2021-05-27 | 4 | RUE RENE CASSIN | 2 | 65 | 81 | 200000€ | 3077€ |
2020-12-18 | 79 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 120 | 1049 | 341000€ | 2842€ |
2021-07-21 | 8 | IMP VELANI | 4 | 83 | 306 | 280000€ | 3373€ |
2023-05-30 | 8 | IMP DES DORINES | 4 | 118 | 408 | 484800€ | 4108€ |
2022-12-09 | 4 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 85 | 303 | 426750€ | 5021€ |
2021-03-29 | 1 | RUE FRAINETTE | 4 | 97 | 371 | 352400€ | 3633€ |
2020-11-20 | 20 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 54 | 337 | 152000€ | 2815€ |
2022-06-30 | 137 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 6 | 139 | 3800 | 520000€ | 3741€ |
2020-10-30 | 8 | RUE RENE CASSIN | 3 | 55 | 174 | 175000€ | 3182€ |
2021-12-15 | 36 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 109 | 518 | 330000€ | 3028€ |
2019-05-27 | 45 | RUE DES NENUPHARS | 3 | 68 | 500 | 1250000€ | 18382€ |
2019-06-04 | 30 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 110 | 165 | 170000€ | 1545€ |
2022-10-14 | 32 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 67 | 187 | 200500€ | 2993€ |
2021-03-10 | 7 | RUE DE LA MINOTERIE | 4 | 90 | 504 | 238500€ | 2650€ |
2020-08-05 | 36 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 107 | 244 | 230000€ | 2150€ |
2021-12-21 | 34 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 60 | 304 | 215000€ | 3583€ |
2021-07-01 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 62 | 44 | 220000€ | 3548€ |
2021-09-23 | 10 | RUE EUGENE NAULEAU | 3 | 73 | 99 | 253500€ | 3473€ |
2022-05-25 | 7 | RUE CHRISTIAN CABROL | 3 | 114 | 283 | 448500€ | 3934€ |
2023-01-31 | 40 | RUE DE LA CHEVALLERIE | 4 | 112 | 0 | 255000€ | 2277€ |
2022-11-02 | 5 | IMP DU FER A CHEVAL | 3 | 80 | 182 | 253000€ | 3163€ |
2021-04-21 | 1 | RUE DU DOMAINE | 4 | 110 | 727 | 350000€ | 3182€ |
2023-04-24 | 6 | RUE DES RIGOTTIERES | 2 | 60 | 276 | 168000€ | 2800€ |
2022-02-02 | 3 | ALL DES ORPINS | 3 | 63 | 480 | 100000€ | 1587€ |
2021-05-28 | 5 | ALL DES ORPINS | 5 | 101 | 489 | 275000€ | 2723€ |
2020-08-13 | 19 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 80 | 26 | 245000€ | 3063€ |
2021-12-16 | 1 | RUE DE LA MINOTERIE | 4 | 88 | 508 | 285000€ | 3239€ |
2019-09-13 | 24 | RUE EUGENE NAULEAU | 3 | 75 | 301 | 195000€ | 2600€ |
2020-01-07 | 7 | ALL DES ORPINS | 4 | 82 | 480 | 245000€ | 2988€ |
2023-06-19 | 9 | RUE DES RIGOTTIERES | 4 | 80 | 293 | 205000€ | 2563€ |
2019-09-02 | 11 | RUE DES RIGOTTIERES | 3 | 77 | 257 | 238000€ | 3091€ |
2021-07-23 | 15 | RUE DES RIGOTTIERES | 3 | 78 | 373 | 220000€ | 2821€ |
2020-07-10 | 8 | RUE DES SABLES | 3 | 79 | 516 | 217000€ | 2747€ |
2021-07-02 | 27 | RUE DES BELLES FEUILLES | 3 | 78 | 339 | 252000€ | 3231€ |
2019-05-21 | 6 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 89 | 473 | 223000€ | 2506€ |
2022-12-21 | 35 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 8 | 134 | 740 | 547500€ | 4086€ |
2022-11-14 | 12 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 98 | 336 | 380000€ | 3878€ |
2019-12-06 | 8 | RUE DE BEAUVOIR | 5 | 84 | 453 | 284000€ | 3381€ |
2021-02-26 | 18 | ALL MAISONS LAFFITTE | 5 | 191 | 734 | 456300€ | 2389€ |
2022-01-27 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 155000€ | 1505€ |
2021-04-30 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 180000€ | 1748€ |
2021-10-19 | 10 | RUE DE BEAUVOIR | 2 | 35 | 35 | 148300€ | 4237€ |
2021-01-20 | 9 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 102 | 300 | 278000€ | 2725€ |
2020-06-29 | 43 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 1 | 43 | 43 | 110000€ | 2558€ |
2019-10-23 | 5 | ALL ALAIN MIMOUN | 4 | 80 | 370 | 249190€ | 3115€ |
2021-10-04 | 5 | ALL TERRES BASSES | 4 | 114 | 413 | 305000€ | 2675€ |
2019-09-04 | 49 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 56 | 314 | 130000€ | 2321€ |
2021-11-10 | 49 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 56 | 314 | 360000€ | 6429€ |
2020-05-28 | 1 | RUE DES CORDELIERS | 2 | 51 | 239 | 210000€ | 4118€ |
2020-05-20 | 24 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 191 | 898 | 598000€ | 3131€ |
2021-12-20 | 6 | ALL DU GILLIER | 4 | 94 | 503 | 300000€ | 3191€ |
2019-08-22 | 45 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 4 | 80 | 529 | 228000€ | 2850€ |
2019-07-04 | 3 | RUE DES CORDELIERS | 2 | 46 | 340 | 105000€ | 2283€ |
2020-05-04 | 1 | ALL ALAIN MIMOUN | 3 | 48 | 442 | 200000€ | 4167€ |
2022-06-09 | 10 | RUE DU PRESSOIR | 4 | 79 | 0 | 244850€ | 3099€ |
2022-05-05 | 14 | RUE DU PRESSOIR | 1 | 68 | 0 | 245000€ | 3603€ |
2022-05-24 | 16 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 63 | 0 | 250000€ | 3968€ |
2023-05-12 | 26 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 219000€ | 3221€ |
2023-03-08 | 3 | IMP DE LA TREILLE | 3 | 68 | 0 | 235000€ | 3456€ |
2022-03-10 | 32 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 241000€ | 3544€ |
2020-05-20 | 8 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 182000€ | 2676€ |
2019-10-31 | 15 | RUE DES SABLES | 3 | 39 | 32 | 148025€ | 3796€ |
2021-05-21 | 17 | ALL DU GILLIER | 4 | 77 | 398 | 240000€ | 3117€ |
2020-05-20 | 37 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 7 | 139 | 872 | 383200€ | 2757€ |
2020-09-28 | 11 | RUE DES SABLES | 3 | 70 | 363 | 275000€ | 3929€ |
2020-12-15 | 4 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 122 | 736 | 254000€ | 2082€ |
2021-08-18 | 18 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 120 | 717 | 480000€ | 4000€ |
2020-06-26 | 66 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 88 | 28 | 210000€ | 2386€ |
2019-12-17 | 92 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 130 | 500 | 330000€ | 2538€ |
2020-01-09 | 66 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 88 | 502 | 251000€ | 2852€ |
2021-03-18 | 12 | RUE DE LA MOTHERIE | 4 | 94 | 401 | 267000€ | 2840€ |
2022-04-06 | 26 | RUE DES CORDELIERS | 4 | 185 | 2337 | 775000€ | 4189€ |
2021-07-13 | 12 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 124 | 687 | 432000€ | 3484€ |
2022-09-07 | 10 | RUE COUREE DES JONCS | 4 | 86 | 445 | 315000€ | 3663€ |
2019-10-02 | 8 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 79 | 683 | 254000€ | 3215€ |
2021-01-27 | 7 | RUE DES SABLES | 3 | 107 | 100 | 228600€ | 2136€ |
2020-10-26 | 2 | IMP DES FICAIRES | 6 | 157 | 445 | 510000€ | 3248€ |
2022-08-26 | 5 | RUE DE LA MOTHERIE | 3 | 72 | 362 | 272000€ | 3778€ |
2022-08-19 | 4 | IMP DES FICAIRES | 4 | 119 | 439 | 505000€ | 4244€ |
2022-09-05 | 1 | RUE COUREE DES MASSETTES | 3 | 63 | 316 | 250000€ | 3968€ |
2019-07-15 | 13 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 138 | 746 | 280000€ | 2029€ |
2022-07-22 | 9 | RUE COUREE DES ROSEAUX | 4 | 94 | 371 | 412500€ | 4388€ |
2020-01-06 | 9 | RUE DES CANISSES | 4 | 86 | 497 | 270000€ | 3140€ |
2019-10-25 | 4 | RUE HENRI LABORIT | 4 | 94 | 622 | 301000€ | 3202€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 212 | 500 | 713700€ | 3367€ |
2019-07-26 | 6 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 91 | 322 | 258000€ | 2835€ |
2022-07-01 | 6 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 91 | 322 | 395000€ | 4341€ |
2022-03-31 | 2 | ALL DES STATICES BLEUS | 5 | 118 | 616 | 322000€ | 2729€ |
2021-01-14 | 16 | RUE DES CORDELIERS | 4 | 105 | 487 | 419200€ | 3992€ |
2019-06-19 | 1 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 81 | 386 | 212500€ | 2623€ |